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w优德88官网登陆楼市全年大数据报告,重磅上线!

2021-01-07 点击 评论
2020年,是被“载入史册的一年”,对于w优德88官网登陆房地产市场来说,有迷茫,有焦虑,也有突破和成长。

从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖,紧接着又历经4个月的平静期后,金九银十逐渐升温,再到当下的彻底爆发,楼市妥妥经历了一场“过山车”
 
这一年,有盘打折促销,有盘全款优先,有人在甩卖,也有人激进入场,波折的楼市之下,有房企趁机反超,有房企暴露实力。一幕幕楼市众生相,不断上演……
 
车轮滚滚向前,在多变的市场形势之下,2020年的w优德88官网登陆楼市真相到底是什么?2021年的大趋势又将会如何?

让我们共同回顾,用数据读懂楼市!


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w优德88官网登陆全年成交8828套!


据w优德88官网登陆楼市网数据统计,2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74万㎡,同比2019年下降5.73%;成交量8828套同比下降5.87%;成交总金额达113.82亿,同比下降0.29%;2020年城区成交均价11283元/㎡,同比上涨15.97%。其中,主城区商品房销售面价89.5万㎡,销售金额101亿。


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从时间线上来看,2020年的楼市表现基本呈现三个阶段:

1、受疫情影响,2020年2月w优德88官网登陆楼市供求几乎处于冰冻期。

2、3月以来利好政策持续发酵,市场复苏,供求走向高位,7月出现成交高峰。

3、9月开始,随着一些新项目逐步入市,成交出现明显峰值,之后缓跌。

市场总体是“超预期”的,要知道,疫情突袭之下,去年楼市完全“冰点”开场,2月成交达到历史新低。


从区域来看,2020年w优德88官网登陆楼市各区域表现各有千秋,市场在分化中表现出各自的增长力。再看w优德88官网登陆主城区成交套数TOP10,到底哪些楼盘卖得好?(不含保障性住房)

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奥体御府稳坐一哥宝座,热销1157套跃居榜首,再一次用实力和人气证明了自身超强的吸金力。紧随其后的万达·海之心一路载誉前行,热销的脚步从未停止,共成交875套,除了深厚的产品功力之外,品牌与口碑的树立也是其热销的原因所在;桃源里稳扎稳打跻身前三,收获了801套的不俗成绩。同时,金水湾凤凰城、海棠别院、翰林首府、中洋金砖公寓、长宏水岸名城、悦上湖、山河宸院也依靠各自的品牌实力成功突围,入驻十强榜单。当然,也有一些新入市项目却表现平平,楼盘表现呈现两极分化。


从近几年的数据来看,自2016年开始,w优德88官网登陆楼市的去库存步伐迈开,2017年达到峰值。除了2018年去化偏低之外,近五年w优德88官网登陆楼市供求基本维持稳定。

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房价方面,自2016年以来,w优德88官网登陆房价一年一个台阶。w优德88官网登陆的房价,从补涨(无差别上涨)到结构性上涨,在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上,稳步向上的趋势不会变。

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回首2020年,w优德88官网登陆土地市场高光不断。 

2020年2月20日,位于w优德88官网登陆城区七星湖畔的2020001001地块成功落锤,金科地产以总价7.47亿元竞得,成交楼面价4805元/㎡。该项目金科世茂·星澜都会,目前在售。

2月26日,同样注定载入w优德88官网登陆楼市史册,两宗地同时出让。2020003001地块被南通杰之运置业有限公司(中杰)以楼面价5386元/㎡收入囊中。该项目金水湾·院语江南,已公开预约

2020003002地块被南通欣利置业有限公司夺得,楼面价约5510元/㎡,问鼎w优德88官网登陆新地王。该项目华新尊元里,已公开,预约中。

5月29日,碧桂园掘金城北,再获地王,以楼面价7407元/㎡拿下东洲路东侧、人才路南侧地块。该项目山河宸院目前在售。

9月29日,w优德88官网登陆迎来历史性重磅土拍,星湖001东侧两块姊妹地由龙信竞得,楼面价分别为7620元/㎡、7753元/㎡,突破楼面价的天花板,地价全面洗牌。

10月29日,w优德88官网登陆再次迎来供地潮,城北10万方商业综合体地块成功出让,据悉,该项目定名中骏世界城,城北商业格局即将改写。同一天,深耕w优德88官网登陆多年的久和房地产也在南边竞得一地,让购房者对于片区有了新的期待。

11月23日,西南板块迎来新贵,蓝光地产竞得一地,楼面价约4927元/㎡,刷新区域地价。

11月27日,w优德88官网登陆又来了一场颠覆性的土拍爆发,w优德88官网登陆地价首次破万,连续诞生了2幅万元地,蕞高楼面价11178元/㎡!全面刷新w优德88官网登陆地价记录!这就意味着2021年半数新增入市的项目,房价门槛可能徘徊在2万元/㎡左右。

一个赤裸裸的事实摆在大家眼前:现在w优德88官网登陆的地价正在赶超房价,而且来势汹汹。未来区域内的房价线到底将上升到怎样的高度?不敢想象。但有一点很肯定,各大开发商的入主能折射出他们对区域未来发展的直接态度。


NO.5丨伍
结 语

开年元月,w优德88官网登陆楼市进入崭新的一年。在历经2020年的洗礼之后,楼市拨开迷雾再稳健生长,新的一年,依旧值得期待。

2020已成过往,2021w优德88官网登陆楼市会怎么走?留言讨论吧!


(以上数据手动记录或有小幅出入,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。)




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