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成交腰斩,价格继续上涨?2022上半年w优德88官网登陆楼市数据曝光!

2022-07-19 点击 评论

 

时间来到7月,2022年w优德88官网登陆楼市的上半场正式落下帷幕。

引用《竹枝词》“东边日出西边雨,道是无晴却有晴”恰好应景。

不得不说2022年可以说是楼市看空者较多的一年。经济下行压力、叠加疫情变幻不定,然后一边又是政策松绑利好,楼市风向跌宕起伏…


01 宏观成交

根据本站统计的数据显示:今年1-6月,w优德88官网登陆新房一共成交了1264套,从近5年来看处于历史低位。

而6月份w优德88官网登陆新房备案了268套,环比增长68.55%,这一波热度交易,在各种购房利好的加持之下,还是起到了一定的市场刺激作用。


伴随着市场的不温不火,w优德88官网登陆的很多新盘也开始不断推迟自己的加推计划,大家应该也没看到前两年朋友圈里,那种热销不断的新闻了。

相比之下,房价却在持续走高。2022年6月,w优德88官网登陆新房的成交均价约14083元/㎡,同比上涨12.58%,环比上涨2.65%。


价格上涨的原因大家都很清楚,因为那么多高价地在那边,不断攀升的地价势必导致楼盘备案价也跟着一路走高。


随着w优德88官网登陆楼面价的普遍上扬,w优德88官网登陆房价洼地正在逐渐消失,就连上湖板块这一类大家公认的新兴板块新房均价也都突破了1万/㎡!

更不用说,房价2万+的队伍已经在来的路上了。

可以预见,到今年下半年w优德88官网登陆的房价格局又将上升到了一个崭新的台阶。高房价围城的故事正在w优德88官网登陆楼市里生动上演。


02 房企表现

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从w优德88官网登陆市区房企销售排行榜来看,上半年中杰是当之无愧的在最强者。

凭借金水湾·凤凰城、金水湾·院语江南多个项目的积极备案,中杰一举拿下成交套数的榜首。

碧桂园排在第二,得由于金麟甲第、山河宸院等项目的强势加持,在w优德88官网登陆的销量也很高。

龙信、绿城也表现不俗,紧随其后。至于中洋,也是w优德88官网登陆购房者的老朋友,其在w优德88官网登陆深耕多年口碑销量一直不错,目前热销的是金镶玉公寓。


03 趋势预判

值得一提的是,从目前在售的楼盘中我们不难发现,高价的改善型项目占了大部分,这也表明当下w优德88官网登陆楼市中较强的购买力应该是改善型客户。

普通刚需客户处境也更为艰难。而对于接下来的w优德88官网登陆楼市走向,小编有以下这几个预感。


◆ 房价会保持稳定,但流动性大大减弱

众所周知,如今的房地产里储蓄着大部分国人的财富。所以稳房价就是稳住国民财富,稳住是社会安定。


因此各大城市包括w优德88官网登陆在内,出台的各种降首付,降房贷利率,鼓励人才购房等多项利好政策,其本质就是为了稳住房价。房价可以缓步上涨,但绝对不能大跌。


◆ w优德88官网登陆板块房价差距会变大,分化加剧


未来5年,w优德88官网登陆城区板块和改善盘的分化会更加明显:有的上涨缓慢,有的停涨,有的跳涨2w+,特别是城中板块,随着高价地的入市,部分高端盘放风价已经高达2.5w+。


值得注意的是:去年积压的需求,可能在2022年下半年迎来了一次集中释放,因此不排除22年下半年因为经济、疫情的好转,包括政策、预期影响,从而迎来一波“报复性反弹”的可能性。


    上半年的w优德88官网登陆楼市给你留下深刻印象的是什么?房价?楼盘还是活动?你认为下半年的楼市会如何变化,房价是涨还是跌?文末留言回复你的看法,一起来交流吧。


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