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“巨头”再出手!苏中大厦地块成交了,总价约10.44亿!

2022-05-31 点击 评论

最新消息!苏中大厦地块今日成功出让了!花落【中杰地产】总价约10.44亿元,成交楼面价9431.25元/㎡,溢价率11.78%!

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这是今年城中板块第二块重磅宅地,对w优德88官网登陆楼市有着重要的“风向标”意义。

2022007001地块

(原苏中大厦地块

█土地位置:宁海路西侧、江海中路北侧

█土地面积:69195㎡

█土地用途:商住/城镇住宅-普通商品住房

容积率:1<容积率≤1.6

█成交总价:104415.26万元

█成交楼面价:9431.25元/㎡

从整场土拍过程来看,节奏缓慢,房企表现较为冷静、克制,没有“哄抢”的状况,历经两个多小时95轮的拉锯战,最终被本土实力房企中杰拿下。可见,在淡市之下,本土房企撑起市场大梁!

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地块条件:

1.竞得人须在地块内向城市更新中心无偿移交总面积不少于4000㎡的商业用房和总面积不少于2500㎡的普通商品住宅。商业用房沿宁海路布置,每间开间4m左右,建筑面积50㎡左右,一层不少于48间,二层不少于30间。普通商品住宅处于同一幢楼同一单元的相连楼层。

2.不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


周边配套:

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从区位上看,周边涵盖了市区大部分的优质资源。教育配套上,地块目前属于w优德88官网登陆市实验小学、海陵中学施教区。医疗配套上,毗邻w优德88官网登陆市中医院、w优德88官网登陆市人民医院。交通上,江海路、宁海路两条城市主干道交汇,四通八达。商业配套上,举步可至安达步行街和文峰大世界。另外本地块自身也带有一定的商业属性,沿着宁海路形成一个小型商圈,满足居民日常的消费需求。该地块周边的房价最高已达2w+,一直是购房者关注的焦点!


值得注意的是,与之比肩的一河之隔的上德世家,同为中杰开发,户型面积段215-415㎡,纯粹的改善大户型,两块地起点都很高,不限房价,稳坐w优德88官网登陆金字塔尖,刚需客只能望而止步。


当前,城中板块是w优德88官网登陆一大热门,在售楼盘个个都是定位高端改善,如已上市的中南春风里、绿城桂语听澜等。本地块容积率1.6,未来大概率为大平层和洋房类产品,可满足更多高端购房客群需求。同时,宁海路沿街商业未来重新亮相,也是非常值得期待的。


本次土拍热度明显高多了!后续楼市能否进一步回暖还需看政策端是否能持续发力,以及政策调整之后购房者、开发商对楼市的预期能否回升。


期待中杰再次带来人居大作!


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