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115亿!2021年w优德88官网登陆土拍大剧落幕,透露明年信号…

2021-12-25 点击 评论

一眨眼,距离2022年的到来仅剩最后一个星期。


今年的w优德88官网登陆楼市,可以用“跌宕起伏”来形容,整个房地产市场的节奏被各方因素打乱,上下半年呈现出一种“冰火两重天”的状态。


从不设限到“限地价、限房价”,从高热到撤牌、终止出让、底价成交,2021年的w优德88官网登陆土地市场整体呈现出了“高开低走”的趋势。


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据w优德88官网登陆楼市网统计,2021年,w优德88官网登陆全市涉宅经营性用地共成交72宗;总成交面积147.08万方,折合约2206亩;总成交金额115.08亿。

其中,w优德88官网登陆城区涉宅经营性用地共成交26宗;成交面积89.13万方,折合约1337亩;总成交金额71.22亿元。

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延续去年的热度,上半年的几场土拍都颇具看点。

  ·1月29日,w优德88官网登陆首场土拍,位于黄海大道北侧、通榆路西侧的一宗宅地成功出让,鏖战3个小时,厮杀66轮,最终被中洲房地产以总价3.23亿拿下,成交楼面价7477.8元/㎡,溢价率12.17%,地块案名——天翠阁。

  ·4月06日,上湖创新区迎来重磅土拍,两块地最终被上海荣润房地产开发集团有限公司收入囊中,成交楼面价分别约6679元/㎡和6154元/㎡,这两宗地拍出如此高的价格,也是让人始料不及的!犹如“深水炸弹”般掀起楼市万丈波澜,也惊醒了无数w优德88官网登陆人。w优德88官网登陆上湖创新区强势崛起!地块案名——云樾湖畔。

 

可以看出,在上半年不限价+土拍高热度的行情下,房企拿地积极性比较高,多宗地块高溢价出让。


而接下来随着楼市新政出台,土拍规则开始调整,最为显著的变化就是几场重磅土拍开始采用“最高限价+摇号”的出让方式。


这样做最重要的目的首先是“维稳”,保证土地市场整体稳定,不会过快或过冷发展;


·6月17日,城北大型文旅地块遭多家开发商“围猎”,最终摇号决定归属,碧桂园幸运“中签”!成交总价约9.23亿,楼面价约5694元/㎡,溢价率49.96%,房屋最高备案指导均价13900元/㎡。


地块案名——金鳞甲第。


·6月17日,备受瞩目的金砖南侧地块争夺战最后大赢家——中洋,173轮报价,楼面价7867元/㎡+配建7800㎡人才公寓,溢价率10.63%,已经刷新区域地价天花板。


项目案名——金镶玉公寓。


而下半年风云突变,土地市场开始逐步降温。

原本是年度供地计划中很受关注的地块之一七星湖板块两宗宅地,经过重新调整上架,最终底价成交,而西南板块两宗重磅地终止出让,大部分房企拿地进入审慎状态。土地资源也愈发向国企、央企、资金面良好的民企集中。毕竟在未来的楼市行情中,优质房企更具备穿越周期的实力和竞争力。



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关于后市预判
    市场调整期,虽然从9月开始监管层面时有发出“纠偏”信号,但金融环境仍然较为严峻。

    2022年,随着降准、降息等一系列动作的到来,房企资金面有望逐步转好,但需要一个过程。

    预估2022年上半年土地市场会有一定回暖,但不会呈现大反转的情况。国企、央企以及资金面表现较好的民企仍是拿地“主力军”。


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